吉隆坡客家饭店传RM7.8亿成交，每平方尺飙至RM5000！

吉隆坡客家饭店传RM7.8亿成交，每平方尺飙至RM5000！ （4月21日讯）吉隆坡市中心一块极具象征意义的黄金地标，或即将易主！市场消息传出，坐落在拉惹朱兰路的著名客家饭店地段，已进入出售最后阶段，买家据指为怡保豪华发展商Armani集团，出价高达每平方尺约5000令吉，总交易金额或达7亿7575万令吉，震动本地房地产市场。 这块备受瞩目的地段属永久地契，占地约3.56英亩（155,150平方尺），由两幅地皮组成，其中Lot 381面积为74,948平方尺，Lot 382则为80,202平方尺。若交易落实，将成为近年来吉隆坡市中心最具代表性的高价土地买卖之一。 有关地段目前由Loke Wan Yat Realty私人有限公司持有。根据公司资料，其股权分别由Leong Mai Leng遗产（65.83%）、Loke Yung Wai教授（25.61%）及Ruby Loke Yuen Kin（8.56%）持有，其中董事之一为已故华商陆佑曾孙女Amanda Louise Loke。 尽管市场传言甚嚣尘上，Armani集团副首席执行员Chris Yong受询时仅表示，集团持续评估巴生谷区的投资机会，但截至目前，尚未就该地段签署任何正式协议。 市场上极为罕见的Freehold土地 业内人士指出，该地段位置极为优越，正处于吉隆坡最成熟的商业核心区，连接KLCC、武吉免登及TRX三大黄金板块，周边环绕高端酒店、大型商场及完善公共交通网络，属于市场上极为罕见的永久地契土地。 Zerin Properties创办人兼总执行长Previn Singhe指出，以每平方尺5000令吉计算，该成交价不仅反映地段稀缺性，更显示吉隆坡房地产市场正在经历“价值重估”。 他说：“这类位于城市心脏地带、具高曝光率且发展潜力巨大的土地，市场供应极为有限。价格已不再单纯参考历史成交，而是回归资产本身的战略价值。” 他认为，这项交易若最终敲定，将是买卖双方的双赢局面。卖方成功套现优质资产，而买方则锁定一个可打造地标项目的核心地段。 事实上，Armani集团近年在吉隆坡高端房地产市场动作频频。 其中，位于前崇文华小旧址、距离KLCC仅约300公尺的Armani Hallson KLCC项目，占地2.61英亩，由集团与Magna Prima合作开发。项目规划3栋高楼住宅，包括两栋78层及一栋68层建筑，单位面积介于406至1440平方尺，起价约每平方尺1600令吉。 该项目自去年8月推出后，市场反应热烈，截至去年底认购率已超过70%。 此外，集团亦在Jalan Mayang发展Armani Prestige高端住宅项目，并在今年宣布进军高原酒店市场，推出位于金马仑的Oakwood Cameron Highlands服务式公寓，进一步扩大版图。 多次放售未果，今次或成关键成交 值得注意的是，这块客家饭店地段并非首次传出出售消息。 早在2022年，已有发展商提出每平方尺超过4000令吉、总值逾6亿令吉的收购建议，但因卖方未急于脱售及价格未达预期，交易最终告吹。 近年，Loke Wan Yat Realty相关资产亦陆续出现在市场，包括位于Changkat Kia Peng约3.55英亩的地段公开招标，当时市场估值约每平方尺3000令吉。 市场人士普遍认为，若此次交易成功落实，不仅将刷新吉隆坡核心地段价格水平，也可能成为未来市中心土地交易的重要指标，进一步推动高端房地产市场迈向新一轮估值上升周期。...