发展商没有想象中“暴利” ； 房产专家：有时利润只有区区5%！

发展商没有想象中“暴利” ； 房产专家：有时利润只有区区5%！ 发展商没大家想象中那么好赚，“惊人利润”只是个美丽的误会。 来自马来西亚的著名房地产YouTuber——Iherng （本名Sean Tan）在《Yes! I Doo》节目上聊到发展商到底有多赚钱时，他揭露发展商没有大家想象中“暴利”。尤其是疫情期间，大部分发展商的利润仅5%！ Iherng表示，2022年疫情期间的建筑业十分不景气，很多人都失业，现金流几乎为零，而且建筑材料起价至少3至4倍，其中铝制门框的价格更是暴涨300%。 他说，疫情期间很多发展商“跑路”，因为如果做完项目会亏更多，所以那时出现很多烂尾楼。 除了成本上涨，那时发展商也面临工人短缺的问题。他说：“那个时候很难开工，工人不够，只剩下国内的工人，每一个工地都在抢工人，做木工的、沙的、石膏的都不够人。” Iherng表示，购房者要感恩那些一边亏钱一边坚持完成项目的发展商。他说：“这期间如果你有拿到房屋锁匙算是很幸运，他们（发展商）肯亏钱把项目做好给你，不跑路，还慢慢帮你修水喉，所以这要很感恩。” 所有发展计划在开始之前，皆必须缴付发展项目总额的5%作为保证金，以在工程出问题时利用有关保证金完成工程，或在工程延误时作为赔偿金赔偿给屋主。 Iherng 说：“在这期间，发展商最期望的是拿回保证金，即最后那个5%。其实这个5%同时也是他们的利润来的。” “很多人以为发展商赚很多钱，其实那段期间没有亏就已经很厉害了。”    ...